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項目可行性研究報告價值表現及質量確保
《農業物聯網項目可行性研究報告》通過對項目的商場需求、資源供給、建造規劃、工藝道路、設備選型、環境影響、資金籌集、盈余才能等方面的研究，從技能、經濟、工程等視點對項目進行查詢研究和剖析比較，并對項目建成今后或許獲得的財Z、經濟效益及社會環境影響進行科學猜測，為項目決議計劃提供公平、可靠、科學的出資咨詢定見。
【農業物聯網項目可行性研究辦法論及編撰技巧】

農業物聯網項目可行性研究報告-研究辦法

【農業物聯網項目可行性研究目錄】

第一部分 農業物聯網項目泛論

泛論作為可行性研究報告的首要部分，要歸納敘說研究報告中各部分的首要問題和研究定論，并對項目的可行與否提出最終主張，為可行性研究的批閱提供方便。

一、農業物聯網項目概況

（一）項目名稱
（二）項目承辦單位

（三）可行性研究作業承當單位


（四）項目可行性研究依據

（五）項目建造內容、規劃、方針
（六）項目建造地址

二、農業物聯網項目可行性研究首要定論

在可行性研究中，對項目的產品出售、質料供給、方針確保、技能計劃、資金總額及籌集、項目的財Z效益和G民經濟、社會效益等重大問題，都應得出清晰的定論，首要包含：
（一）項目產品商場前景
（二）項目質料供給問題
（三）項目方針確保問題
（四）項目資金確保問題
（五）項目組織確保問題
（六）項目技能確保問題
（七）項目人力確保問題
（七）項目危險操控問題
（八）項目財Z效益定論
（九）項目社會效益定論
（十）項目可行性歸納點評

三、首要技能經濟目標表

在泛論部分中，可將研究報告中各部分的首要技能經濟目標匯總，列出首要技能經濟目標表，使批閱和決議計劃者對項目作全貌了解。

四、存在的問題及主張

對可行性研究中提出的項目的首要問題進行闡明并提出處理的主張。

1.項目總出資來歷及投入問題

項目總出資首要來自項目主張公司自籌資金，依照計劃在2012年3月份前完結項目申報批閱作業。估計項目總出資資金到位時刻在2011年4月底。整個項目建造期內，首要完結項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及訓練、設備簽約、設備出產、設備運轉及檢驗等作業。

項目主張公司擬樹立專項資金賬戶用于項目建造用資金的辦理作業。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，協作，租賃等多種辦法處理。

2.項目質料供給及運用問題

項目產品的質料現在在商場上供給充足，能夠完成就近收買。項目本著出產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴厲把關，對質料供給商進行優選，確保出產順利進行。

3.項目技能先進性問題

項目出產本著高起點、高規范的原則，擬收買先進技能工藝設備，引入先進出產辦理經驗，對出產技能職工進行專業化訓練，確保出產高效、工藝先進、產品質量達標。

第二部分 農業物聯網項目建造布景、必要性、可行性

這一部分首要應闡明項目主張的布景、出資的必要性、出資理由及項目展開的支撐性條件等等。

一、農業物聯網項目建造布景

（一）農業物聯網項目商場敏捷展開
農業物聯網項目所屬作業是在最近幾年間敏捷展開。作業在繁榮G內商場、擴展出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越顯著……

（二）G家工業規劃或當地工業規劃
我G十分中G農業物聯網范疇的展開，G家和當地在最近幾年有關該范疇的方針力度顯著加強，突出表現在如下幾個方面：
（1）安穩G內外商場；
（2）進步自主創新才能；
（3）加速施行技能改造；
（4）篩選落后產能；
（5）優化區域布局；
（6）完善服務體系；
（7）加速自主品牌建造；
（8）提升企業競爭實力。

（三）項目主張人以及主張緣由
……

二、農業物聯網項目建造必要性

（一）……
（二）……
（三）……
（四）……

三、農業物聯網項目建造可行性

（一）經濟可行性
（二）方針可行性

（三）技能可行性
本項目建造堅持高起點、高規范計劃，為確保工藝先進性，關鍵設備引入G外廠商，其他輔佐設備從G內廠商中優選。該公司始建于1998年，2001年改制為股份有限公司，通過多年的技能改造和出產實踐，公司創造出一流的農業物聯網工藝和先進的辦理技能，完全能夠依照作業規范進行出產和檢測，其新技能計劃的引入，將有效確保本項目順利展開。

（四）形式可行性
農業物聯網項目施行由項目主張公司自行組織，引入先進出產設備，土建工程由公司自主組織建造。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向G內、世界兩個商場�，F在，G內外商場展開均較為敏捷，商場空間放量速度加速，商場需求微弱，能夠確保產品有效出售。

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 農業物聯網項目產品商場剖析

商場剖析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其出產規劃的確認、技能的選擇、出資預算乃至廠址的選擇，都有必要在對商場需求狀況有了充沛了解今后才能決議。并且商場剖析的成果，還能夠決議產品的價格、出售收入，最終影響到項目的盈余性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前商場現狀，以此作為后期決議計劃的依據。
一、農業物聯網項目產品商場查詢

（一）農業物聯網項目產品世界商場查詢
（二）農業物聯網項目產品G內商場查詢
（三）農業物聯網項目產品價格查詢
（四）農業物聯網項目產品上游質料商場查詢
（五）農業物聯網項目產品下游消費商場查詢
（六）農業物聯網項目產品商場競爭查詢

二、農業物聯網項目產品商場猜測

商場猜測是商場查詢在時刻上和空間上的連續，是使用商場查詢所得到的信息材料，依據商場信息材料剖析報告的定論，對本項目產品未來商場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判別與剖析。在可行性研究作業中，商場猜測的定論是擬定產品計劃，確認項目建造規劃所有必要的依據。

（一）農業物聯網項目產品世界商場猜測
（二）農業物聯網項目產品G內商場猜測
（三）農業物聯網項目產品價格猜測
（四）農業物聯網項目產品上游質料商場猜測
（五）農業物聯網項目產品下游消費商場猜測
（六）農業物聯網項目展開前景綜述

第四部分 農業物聯網項目產品規劃計劃

一、農業物聯網項目產品產能規劃計劃

二、農業物聯網項目產品工藝規劃計劃

（一）工藝設備選型
（二）工藝闡明
（三）工藝流程

三、農業物聯網項目產品營銷規劃計劃

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷形式
在產品經濟環境中，企業要依據商場狀況，擬定合格的出售形式，爭奪擴展商場份額，安穩出售價格，進步產品競爭才能。因此，在可行性研究中，要對商場營銷形式進行研究。
1、出資者分成
2、企業自銷
3、G家部分收買
4、經銷人狀況剖析
農業物聯網項目可行性研究報告-經銷人狀況剖析

（三）促銷戰略
農業物聯網項目可行性研究報告-促銷戰略
……

第五部分 農業物聯網項目建造地與土建總規

一、農業物聯網項目建造地

（一）農業物聯網項目建造地地理位置
本項目位于安徽經濟開發區，下圖為該園區規劃：

農業物聯網項目可行性研究報告-地理位置

（二）農業物聯網項目建造地天然狀況

（三）農業物聯網項目建造地資源狀況

（四）農業物聯網項目建造地經濟狀況
近年來，項目所在地多元工業經濟敏捷展開，第一工業根本安穩，工業經濟展開勢頭微弱；新興工業成為當地經濟展開新的帶動力氣；餐飲文娛、交通運送等第三工業蓬勃展開；一大批改制企業充滿活力，民營經濟展開展開腳步加速。要點調產工程厚實推動，經濟多元化支柱工業結構正在構成，歸納實力顯著增強……

（五）農業物聯網項目建造地人口狀況

（六）農業物聯網項目建造地交通運送
項目運作立當地，面向G內、世界兩個商場，項目建造地交通運送條件優越，現在已構成鐵路、公路、航空等立體辦法的交通運送網。公路暢通無阻，境內有3條G道、2條省道，高速公路建造腳步進一步加速，將進一步改善當地的公路運送條件，逐步優化的交通條件有利于項目產品出售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到出售方針商場。

二、農業物聯網項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建造
1、廠址
2、廠房建造內容
3、廠房建造造價

（二）土建規劃總平面布置圖

（三）場內外運送
1、場外運送量及運送辦法
2、場內運送量及運送辦法
3、場內運送設備及設備

（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔佐工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他

第六部分 農業物聯網項目環保、節能與勞作安全計劃

在項目建造中，有必要貫徹履行G家有關環境保護、能源節省和作業安全衛生方面的法規、法令，對項目或許對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞作者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行剖析，提出防治措施，并對其進行點評，引薦技能可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳計劃。依照G家現行規則，凡從事對環境有影響的建造項目都有必要履行環境影響報告書的批閱準則，一起，在可行性研究報告中，對環境保護和勞作安全要有專門論說。

一、農業物聯網項目環境保護計劃

（一）項目環境保護規劃依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護點評

二、農業物聯網項目資源使用及能耗剖析

（一）項目資源使用及能耗規范
（二）項目資源使用及能耗剖析

三、農業物聯網項目節能計劃

依照G家GWY的規則，節能需求單獨列一章。依照G家GWY的相關規則，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能2000噸規范煤以上的項目，項目建造方都有必要出具《節能專篇》，作為項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項有必要獲得節能審查同意定見后，項目方可立項。因此，對建造規劃超過GWY規則要求的項目，《節能專篇》如同《環境點評報告》一樣，是項目建造前置審核的有必要環節。

（一）項目節能規劃依據
（二）項目節能剖析

四、農業物聯網項目消防計劃

（一）項目消防規劃依據
（二）項目消防措施
（三）火災報警體系
（四）救活體系
（五）消防常識教育

五、農業物聯網項目勞作安全衛生計劃

（一）項目勞作安全規劃依據
（二）項目勞作安全保護措施

第七部分 農業物聯網項目組織和勞作定員

在可行性研究報告中，依據項目規劃、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞作定員總數及勞作力來歷及相應的人員訓練計劃。

一、農業物聯網項目組織
（一）組織形式
（二）作業準則

二、農業物聯網項目勞作定員和人員訓練
（一）勞作定員
（二）年總薪酬和職工年均勻薪酬預算
（三）人員訓練

本項目選用“規范化訓練”施行人員訓練，所謂“規范化訓練”指的是定崗前招聘、根本技能訓練等由公司組織各部分技能骨干一致依照規則履行，力求使得職工了解公司業務和需求掌握的各項根本技能。通過規范化訓練后，公司依據各人表現確認崗位，然后由各崗位的技能負責人針對崗位特有業務進行學徒式指導和訓練。兩種辦法的結合既確保了職工定崗的準確性，也縮短了職工定崗后成為合格職工的時刻，這對于節省人員訓練本錢和縮短訓練時刻都具有極好的效果。

第八部分 農業物聯網項目施行進展組織

項目施行時期的進展組織也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目施行時期亦可稱為出資時刻，是指從正式確認建造項目到項目到達正常出產這段時刻。這一時期包含項目施行預備，資金籌集組織，勘測規劃和設備訂貨，施工預備，施工和出產預備，試運轉直到竣工檢驗和交付運用等各作業階段。這些階段的各項出資活動和各個作業環節，有些是彼此影響的，前后緊密銜接的，也有些是一起展開，彼此穿插進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目施行時期各個階段的各個作業環節進行一致規劃，歸納平衡，作出合理又切實可行的組織。

一、農業物聯網項目施行的各階段

（一）樹立項目施行辦理機構
（二）資金籌集組織
（三）技能獲得與轉讓
（四）勘測規劃和設備訂貨
（五）施工預備
（六）施工和出產預備
（七）竣工檢驗

二、農業物聯網項目施行進展表

農業物聯網項目可行性研究報告-施行進展

三、農業物聯網項目施行費用

（一）建造單位辦理費
（二）出產籌備費
（三）出產職工訓練費
（四）工作和日子家具購置費
（五）其他應支出的費用

第九部分 農業物聯網項目財Z點評剖析

農業物聯網項目可行性研究報告-財Z點評

圖-4 財Z點評根本思路

一、農業物聯網項目總出資預算

二、農業物聯網項目資金籌集

一個建造項目所需求的出資資金，能夠從多個來歷途徑獲得。項目可行性研究階段，資金籌集作業是依據對建造項目固定資產出資預算和流動資金預算的成果，研究執行資金的來歷途徑和籌集辦法，從中選擇條件優惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來歷途徑的資金及其籌集辦法逐一論說。并附有必要的核算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以闡明：

（一）資金來歷
（二）項目籌資計劃

三、農業物聯網項目出資運用計劃

（一）出資運用計劃
（二）借款歸還計劃

四、項目財Z點評闡明&財Z測算假定

（二）項目測算根本設定

五、農業物聯網項目總本錢費用預算

（一）直接本錢

農業物聯網項目可行性研究報告-直接本錢
（二）薪酬及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）薪酬及福利費用
（五）修理費
（六）財Z費用
（七）其他費用
（八）財Z費用
（九）總本錢費用

農業物聯網項目可行性研究報告-總本錢費用
六、出售收入、出售稅金及附加和增值稅預算

（一）出售收入
（二）出售稅金及附加
（三）增值稅
（四）出售收入、出售稅金及附加和增值稅預算

七、損益及利潤分配預算

八、現金流預算

（一）項目出資現金流預算

（二）項目資本金現金流預算

農業物聯網項目可行性研究報告-現金流預算

第十部分 農業物聯網項目不確認性剖析

在對建造項目進行點評時，所選用的數據多數來自猜測和預算。因為材料和信息的有限性，將來的實踐狀況或許與此有收支，這對項目出資決議計劃會帶來危險。為防止或盡或許削減危險，就要剖析不確認性因素對項目經濟點評目標的影響，以確認項目的可靠性，這便是不確認性剖析。

依據剖析內容和側重面不同，不確認性剖析可分為盈虧平衡剖析、敏感性剖析和概率剖析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平剖析、敏感性分配和概率剖析，可視項目狀況而定。

（一）盈虧平衡剖析
（二）敏感性剖析

第十一部分 農業物聯網項目財Z效益、經濟和社會效益點評

在建造項目的技能道路確認今后，有必要對不同的計劃進行財Z、經濟效益點評，判別項目在經濟上是否可行，并比選出優秀計劃。本部分的點評定論是主張計劃取舍的首要依據之一，也是對建造項目進行出資決議計劃的重要依據。本部分就可行性研究報告中財Z、經濟與社會效益點評的首要內容做一概要闡明

一、財Z點評

財Z點評是考察項目建成后的獲利才能、債務歸還才能及外匯平衡才能的財Z狀況，以判別建造項目在財Z上的可行性。財Z點評多用靜態剖析與動態剖析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財Z點評目標別離和相應的基準參數——財Z基準收益率、作業均勻出資回收期、均勻出資利潤率、出資利稅率相比較，以判別項目在財Z上是否可行。

（一）財Z凈現值

財Z凈現值是指把項目核算期內各年的財Z凈現金流量，依照一個設定的規范折現率（基準收益率）折算到建造期初（項目核算期第一年年頭）的現值之和。財Z凈現值是考察項目在其核算期內盈余才能的首要動態點評目標。

假如項目財Z凈現值等于或大于零，標明項目的盈余才能到達或超過了所要求的盈余水平，項目財Z上可行。

農業物聯網項目可行性研究報告-財Z凈現值

（二）財Z內部收益率（FIRR）

財Z內部收益率是指項目在整個核算期內各年財Z凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也便是使項目的財Z凈現值等于零時的折現率。

財Z內部收益率是反映項目實踐收益率的一個動態目標，該目標越大越好。
一般狀況下，財Z內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

農業物聯網項目可行性研究報告-財Z內部收益率

（三）出資回收期Pt

出資回收期依照是否考慮資金時刻價值能夠分為靜態出資回收期和動態出資回收期。以動態回收期為例：

（l）核算公式

動態出資回收期的核算在實踐應用中依據項目的現金流量表，用下列近似公式核算：
Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

（2）點評原則

1）Pt≤Pc（基準出資回收期）時，闡明項目（或計劃）能在要求的時刻內收回出資，是可行的；
2）Pt＞Pc時，則項目（或計劃）不可行，應予回絕。

（四）項目出資收益率ROI

項目出資收益率是指項目到達規劃才能后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年均勻息稅前利潤（EBIT)與項目總出資（TI）的比率�？偝鲑Y收益率高于同作業的收益率參考值，標明用總出資收益率表示的盈余才能滿足要求。

農業物聯網項目可行性研究報告-出資收益率

ROI≥部分（作業）均勻出資利潤率（或基準出資利潤率）時，項目在財Z上可考慮承受。

（五）項目出資利稅率

項目出資利稅率是指項目到達規劃出產才能后的一個正常出產年份的年利潤總額或均勻年利潤總額與出售稅金及附加與項目總出資的比率，核算公式為：
出資利稅率=年利稅總額或年均勻利稅總額/總出資×100%
出資利稅率≥部分（作業）均勻出資利稅率（或基準出資利稅率）時，項目在財Z上可考慮承受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目到達規劃才能后正常年份的年凈利潤或運營期內均勻凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

出資收益率項目可行性研究報告-凈利潤率

項目資本金凈利潤率高于同作業的凈利潤率參考值，標明用項目資本金凈利潤率表示的盈余才能滿足要求。

（七）項目測算核心目標匯總表

二、G民經濟點評

G民經濟點評是項目經濟點評的核心部分，是決議計劃部分考慮項目取舍的重要依據。建造項目G民經濟點評選用費用與效益剖析的辦法，運用影子價格、影子匯率、影子薪酬和社會折現率等參數，核算項目對G民經濟的凈貢獻，點評項目在經濟上的合理性。G民經濟點評選用G民經濟盈余才能剖析和外匯效果剖析，以經濟內部收益率（EIRR）作為首要的點評目標。依據項目的詳細特點和實踐需求，也可核算經濟凈現值（ENPV）目標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要核算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯本錢或經濟節匯本錢。

三、社會效益和社會影響剖析

在可行性研究中，除對以上各項目標進行核算和剖析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行剖析，也便是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 農業物聯網項目危險剖析及危險防控

一、建造危險剖析及防控措施
二、法令方針危險及防控措施
三、商場危險及防控措施
四、籌資危險及防控措施
五、其他相關危險及防控措施

第十三部分 農業物聯網項目可行性研究定論與主張

一、定論與主張

依據前面各節的研究剖析成果，對項目在技能上、經濟上進行全面的點評，對建造計劃進行總結，提出定論性定見和主張。首要內容有：

1、對引薦的擬建計劃建造條件、產品計劃、工藝技能、經濟效益、社會效益、環境影響的定論性定見
2、對首要的對比計劃進行闡明
3、對可行性研究中沒有處理的首要問題提出處理辦法和主張
4、對應修改的首要問題進行闡明，提出修改定見
5、對不可行的項目，提出不可行的首要問題及處理定見
6、可行性研究中首要爭議問題的定論