花卉大棚改造可行性報告的編制原則

本報告的編制遵循下述原則 ：

（1）力求全面、客觀地反映情況

本報告在編制過程中嚴格按照G家產業Z策的要求，嚴格執行G家、地方和部門的各種標準和規范，對項目的工程建設條件、生產技術路線、技術經濟指標以及對環境的影響等多方面進行分析對比，力求全面地、客觀地反映項目的實際情況，為上級主管部門、投資者和建設單位提供決策依據。

（2）以降低能耗、提高經濟效益為中心

經濟效益是企業生存的命脈。因此，在本報告編制過程中特別注意裝置的合理布局，減少占地，選用先進適用可靠的技術，優化工藝指標，減少定員，減少運轉費用，降低消耗，降低成本，減少非生產性投資，控制項目總投資，提高產品在市場中的競爭能力，從而提高企業的整體經濟效益。

（3）利用擬建地的各項優惠條件，充分發揮企業的自身優勢

本項目的建設場地設在齊河縣，建設單位是該公司是以蝴蝶蘭新品種開發、擴繁、規格苗生產、銷售為一體的外向型生產企業。因此，在本報告的編制過程中注意充分利用擬建地在Z策、機制、土地、道路交通、公用工程、輔助設施等方面的優惠條件和注意充分發揮企業在管理、生產、營銷、技術開發等方面的優勢，并將這些優惠條件和建設優勢轉化到工程項目中，以節省基建投資，加快工程建設進度，提高企業的投資經濟效益。

1.2.3可行性研究報告編制的范圍

（1）對企業的基本特點和發展規劃進行說明和總體研究；

（2）對產品的G內外市場情況進行分析，并確定項目生產規模；

（3）對產品方案和產品技術進行論證，確定產品水平；

（4）對G內外同類產品生產工藝技術和設備進行分析研究，擬定先進合理的工藝技術和設備方案，并合理配套公用工程；

（5）對項目實施條件、廠址、原材料及能源供應等進行研究說明；

（6）就項目的環保、節能、消防和勞動安全衛生進行分析說明；

（7）進行項目的總投資估算、成本估算和經濟效益分析，進行財務及經濟評價；

（8）提出本項目可行性研究報告的工作結論。

1.3 研究結論與建議

1.3.1研究結論

（1）本項目符合《產業結構調整指導目錄（2011年本）》相關的規定。本項目不屬于G家G土資源部、FGW《限制用地項目目錄（2006年本）》中限制用地和禁止用地的項目。

（2）該新建高檔花卉組培種苗及成品盆花種植項目，充分利用了公司在花卉種植方面的資源、市場、技術等優勢，引進新品種新技術，擴大花卉基地種植規模，提高公司市場競爭力和經濟效益。

（3）項目建成投產后，其污染度為零，對周圍環境不會造成不利影響。

（4）項目的建成，能夠促進當地農產品物資、包裝、運輸等相關行業的發展，有力地推動當地農村產業結構的調整。同時還可以安排近200名農村閑散勞動力和下崗職工就業，具有顯著的社會效益和經濟效益。

（5）本項目建設期1年。

（6）總投資及財務評價

總投資3121.96萬元，其中，一期工程投資1000萬，二期工程投資2121.96萬元。項目正常年平均利潤總額為2590.51萬元，所得稅647.63萬元，稅后利潤為1942.88萬元，項目稅后增量財務內部收益率61%，投資回收期為2.80年。

綜上所述，本項目符合G家產業Z策，產品市場前景較好，技術、環境、經濟均是可行的。

1.3.2建議

（1）建議企業抓緊項目前期準備工作，盡快落實土地和資金，確保工程項目的按期投產。

（2）建議企業加強企業各項基礎管理，減少各項原輔材料和能源消耗，提高產品的市場競爭力，增強項目的抗風險能力。