第一部分 宏觀分析

　　一、城市概況

　　(一)城市基本概況

　　(二)城市經濟發展狀況

　　(三)城市發展規劃(城市中長期發展規劃)

　　二、區位分析

　　第二部分 項目區域房地產市場分析

　　一、房地產市場現狀

　　(一)市場供需狀況

　　分析現階段市場供需情況，預測項目上市時的市場供需情況。

　　(二)價格水平

　　近一兩年內市場價格變化情況。

　　(三)產品特征

　　從建筑形式、建筑風格、居住模式、戶型面積等方面分析本區域市場產品的特征，一般包括區域項目的開發規模、基礎配套、產品特點(建筑形式、建筑風格、社區環境、產品內部結構、戶型配比、面積區間等方面)。

　　(四)客戶群特征

　　客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結構、收入水平、文化程度、置業目的、戶型面積選擇、房價承受能力等方面。

　　(五)市場競爭分項

　　從本區域市場競爭的核心和主體展開，來論述區域內市場競爭的特征。

　　(六)區域市場的發展特點

　　二、區域市場調查分析

　　三、市場發展預測

　　從包括價格、產品、消費群體特征等方面的趨勢來預測區域房地產市場的發展趨勢。

　　第三部分 項目分析

　　一、地塊位置

　　宗地所處城市、行Z區域地理位置(包括是否是商業中心、文化中心、教育中心或行Z中心等)。附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市Z設施、建筑物(如市中心商圈、機場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區域辦公/商務/Z府的關系)。

　　二、地塊現狀

　　1、四至范圍;

　　2、地勢、地表現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積;

　　3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，并說明拆遷對項目開發進度的影響;

　　4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否規整，有否市Z代征地、市Z綠化帶、市Z道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地。

　　三、項目交通出行狀況

　　四、項目周邊社區配套

　　項目周邊社區配套一般是指以項目可輔射范圍(3km)內的教育(大中小學及教育質量情況)、醫院、購物(大型購物中心、主要商業和菜市場)、郵局、休閑(文化、體育、娛樂、公園等等設施)、銀行以及其他配套設施。

　　五、項目周邊環境(根據個案特性描述，沒有的可以不寫)

　　項目周邊環境一般包括區域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等)、周邊景觀、風水情況以及近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心或超市的建設等。

　　六、市Z配套

　　說明項目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎市Z配套情況，一般重點需要說明的道路現狀及規劃發展，包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系(影響)。

　　七、主要經濟技術指標

　　八、項目swot分析

　　第四部分 項目開發結論性建議

　　對項目的產品規劃設計提出建議(包括主力房價、戶型設計、戶型配比、面積區間、景觀規劃、建筑形式、建筑風格、配套標準等)。